Pese al incremento de la oferta y la estabilización de los precios de los alquileres, tras derogarse la vieja ley, un informe revela que la oferta de propiedades disminuyó desde mayo y que casi el 50% de los anuncios hoy se ofrecen en dólares.
Según el relevamiento elaborado por el economista Sebastián Rohr, especializado en vivienda, urbanismo y ciencia de datos, en los últimos 3 meses, las oportunidades de rentar una vivienda cayeron un 10% en la Ciudad de Buenos Aires.
Cae la oferta de alquileres en CABA y crecen los anuncios en dólares
El análisis contempla los anuncios publicados en el portal ZonaProp y determina que agosto es el tercer mes de caída en este aspecto (en julio, la caída fue del 3%).
Rohr aclaró que con la derogación de la ley de alquileres la oferta creció casi un 200%, pero -advirtió-: «Esa oferta encontró un techo, por eso es importante analizar en qué mercado nos encontramos hoy en día, a qué precios se está accediendo a un alquiler».
Asimismo, la tendencia indica que cada vez son más los propietarios que eligen ofrecer el alquiler de sus propiedades en dólares. Según el sondeo de Rohr, se trata de un 44% de los anuncios relevados.
Los barrios que más avisos en dólares poseen son Puerto Madero (96%), Retiro (67%), Palermo (61%), Recoleta (51%) y Belgrano (49%).
Al respecto, el economista detalló: «El corredor norte de la Ciudad concentra cerca del 60% de las ofertas de alquiler. En esta zona también se encuentra una gran porción de los nuevos edificios que hay en la ciudad, es atractivo tanto para destino vivienda como para aquellos que buscan en los inmuebles un resguardo de capital», y (en diálogo con Perfil) agregó que «es por eso que en esta zona muchos de los alquileres se encuentran publicados en dólares. Los inversores prefieren emparentar su rentabilidad con esta moneda».
Además puntualizó que «si bien el caso de Puerto Madero es paradigmático porque muchas viviendas están publicadas hace meses, también el informe muestra que hay zonas que hoy tienen más dinamismo (es decir más rotación de publicaciones) como Villa Urquiza, Núñez, Caballito y Almagro que aquellas con ofertas más consolidadas como Palermo o Belgrano».
Los alquileres bajaron 40% este año y la oferta se reduce
El cambio de reglas impuesto en el mercado de los alquileres con la derogación de la normativa que regulaba ese nicho sigue alentando cambios en el ámbito de las inmobiliarias. A diferencia de lo registrado en períodos anteriores, la cotización de los departamentos para los nuevos contratos muestra una baja contundente respecto de la inflación acumulada en lo que va de 2024. En ese sentido, actores de la comercialización señalan que las cotizaciones se redujeron 40% tras el cambio de régimen y que predominan los acuerdos a dos años, tal como ocurría en las instancias previas a la ley que se dio de baja en diciembre de 2023. Al mismo tiempo, se informó que la demanda renovada comenzó a disminuir la oferta de inmuebles disponibles.
Según datos del Observatorio del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) acercados a iProfesional, desde la entrada en vigencia del decreto presidencial que terminó con la ley de alquileres, la oferta en Capital Federal se incrementó casi un 178 por ciento.
Sin embargo, la dependencia señala que en agosto se observó «una disminución del 5,87% de la oferta respecto del mes anterior. El 95,59% de la oferta son departamentos».
Al mismo tiempo, el Observatorio menciona a Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte y Caballito como los barrios que presentan la mayor oferta de alquileres en la Ciudad. Según el monitoreo, esas áreas de Capital Federal «explican el 60,46% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo es el barrio con más oferta y tuvo una disminución el último mes del 3,11 por ciento».
Un dato particular que arrojó agosto es, por primera vez en meses, la merma en la oferta de unidades disponibles.
Según el CPI, la disponibilidad de inmuebles bajó casi un 5,9% en el último mes. Consultada respecto de este guarismo, Marta Liotto, ex titular de la entidad, dijo a iProfesional que «el mercado está equilibrado», por lo que ese indicador muestra cómo se está «acomodando» la escena de los alquileres.
«Estamos con una buena oferta, con más de 15.000 inmuebles disponibles«, precisó.
En su informe, el Observatorio remarca que «el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir, se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a julio 2024, inclusive».
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