La continuidad de la turbulencia económica, con la inflación como una de sus aristas más complicadas, sigue golpeando con contundencia el bolsillo de los inquilinos. En ese sentido, actores de la comercialización inmobiliaria anticipan que agosto iniciará con otra suba récord para quienes deban afrontar la actualización anual fijada por la ley de alquileres derogada, aunque también aquellos particulares con contratos de ajuste semestral tendrán que cubrir incrementos por demás de potentes.
Los aumentos establecidos para las actualizaciones anuales serán del 247,5% en el inicio del mes próximo. La oferta, mientras tanto, transita una recuperación inaudita en años, con un aumento de casi el 200% en lo que va del año.
Desde el ámbito de las inmobiliarias anticiparon a iProfesional que agosto marcará otro récord en términos de subas para los contratos que aún se rigen por la ley derogada en el inicio de la gestión de Javier Milei.
Sin embargo, también habrá un aumento contundente para los acuerdos celebrados este año bajo un régimen semestral.
Alquileres: detalle de las subas de agosto
Respecto del tenor de los incrementos, Marta Liotto, ex titular del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) indicó este medio que, en el caso de los acuerdos estipulados bajo el marco anterior y que toman en cuenta el ICL del Banco Central, el aumento será del 247,5% en agosto.
Por ende, los particulares que hasta este mes abonaron alquileres situados en los $100.000, en próximos días deberán afrontar una actualización que elevará ese pago a $347.500, por poner un ejemplo.
En cambio, para quienes deban cubrir un incremento semestral, la suba para el inicio del mes próximo se ubicará en el orden del 63,3 por ciento. A la par del tenor de estos aumentos, otro dato de relevancia está en que la oferta no ha dejado de incrementarse con el correr de los meses, lo cual eleva la posibilidad de negociación de los inquilinos.
Agosto iniciará con otro incremento potente en los alquileres en Capital Federal.
La continuidad del veto a la ley del sector redundó en un incremento en la oferta cercano al 200%, con un predominio casi total de los departamentos usados.
Según datos del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), Belgrano, Recoleta, Palermo, Caballito y Puerto Madero se encuentran a la cabeza de los barrios que hoy presentan una mayor oferta y, en simultáneo, vienen acelerando la concreción de nuevos contratos.
Sólo en el último mes, la disponibilidad de departamentos subió casi 9% en Capital Federal, y por efecto de las nuevas reglas que rigen para los alquileres la oferta de Palermo subió cerca de un 15.5% en el mismo lapso.
Alquileres: cotizaciones vigentes para los nuevos contratos
Estas subas tienen lugar en un momento de ascenso para los precios de los departamentos usados volcados al alquiler. Así, y en cuanto a los precios vigentes en Capital Federal, las unidades de un ambiente se acercan cada vez más al promedio de los 300.000 pesos.
En cuanto a precios y distribución geográfica, los valores más acotados se dan en barrios como Liniers, San Cristóbal, Villa Santa Rita o el Microcentro, con cotizaciones del orden de los $250.000, pero ya en Almagro, Abasto, Belgrano, Caballito, Palermo, Monserrat, Saavedra o Villa Crespo, por mencionar algunos casos, las cotizaciones oscilan entre los $280.000 y los mencionados 300.000.
Respecto los departamentos de dos ambientes, las cotizaciones menos abultadas ocurren en Constitución (245.000 pesos mensuales), Tribunales (267.500), Parque Patricios, Almagro, Congreso y Villa del Parque (300.000). En la vereda de enfrente se ubican Belgrano, Colegiales, Palermo, Villa Urquiza y Saavedra (350.000 pesos).
La oferta de alquileres se incrementó casi 200% este año.
Ya en lo concerniente a los precios para los tres ambientes, los promedios más bajos se dan en La Boca (345.000 pesos), Villa Lugano y San Cristóbal (350.000). Del otro lado se alinean Recoleta (565.000 pesos mensuales), Barrio Norte (530.000) y Palermo (520.000).
Finalmente, y en lo que refiere a los departamentos de cuatro ambientes, los precios oscilan entre los $400.000 y los $700.000, con cotizaciones menos cuantiosas en Constitución y San Cristóbal, y valores más elevados en Palermo, Recoleta, Belgrano y Balvanera.
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